上海网红盘对立晋级，业主质疑变相跑路，格力地产：暂无法答应“高于原合同规范的额定要求部分”

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格力·海德壹号项目现状。李贝贝/摄

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本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报导

9月25日，《华夏时报》记者在上海前滩闻名“网红盘”格力·海德壹号项目工地看到，虽然细雨绵绵，但工地仍如火如荼，土方车不断进出、脚手架上的工人也在赶紧赶工。一名工作人员向记者介绍，该楼盘间隔竣工日期仅有数月，其间部分楼栋将在2个月后竣工。从外立面来看，楼盘门窗、阳台的玻璃基本已装置结束，标志性的黄色三角阳台仍处于镂空状况。

据悉，该项目将在2025年6月正式交给。但本年7月初，该项目就被曝存在延迟工期、装饰降标、私行更改规划的状况。虽然业主们与开发商格力地产通过多轮交流，但不只未取得成效，对立反而进一步激化。

本年9月初，该项目2/3的业主宣布联名信，直指格力地产以“退出地产主业”为由，拒肯定该项目存在的虚伪宣扬、美化规范下降、装饰减配等多个问题进行整改。业主代表向《华夏时报》记者表明，格力地产没有品牌运营压力和质量提高动力，表现出显着的唐塞延迟，在格力·海德壹号等项目许诺完成、规划落地、交给质量、交流功率等方面存在严峻问题。

“在保证购房者利益得到充沛保证的一起，公司有必要严厉遵守前期规划批阅的各项要求以及初始规划条件。”9月20日，针对业主们的说法，格力地产方面向记者着重，“关于购房者提出的高于原合同规范的额定要求部分，公司通过审慎考虑与归纳评价暂时无法彻底答应”。不过，格力地产也肯定地表明，公司将继续活跃与业主进行继续交流，尽量统筹各方利益平衡，寻求出令各方满足的处理计划。

业主方：格力地产退出房地产主业后“摆烂”

作为上海前滩“九宫格”内终究一个入市住所项目，由于一二手房价“倒挂”以及江景、华二教育、商业配套等许多优质资源，2023年2月8日，格力·前滩海德壹号推出163套建面约76—555平米房源，开盘即罄。

但是，本年7月初，业主方向媒体爆料，称该项目存在延迟工期、装饰降标、私行更改规划等问题。虽然两边通过多轮交流，格力地产集团方面也诚实表明“认真对待每一位业主的投诉与主张、继续就相关问题加强与业主的交流”。

出其不意的是，2个月时刻曩昔，一向活跃交流的两边，彼此之间的对立却愈演愈烈。

9月9日，格力·海德壹号2/3的业主向证监会、上海证券买卖所、广东监管局、珠海市人民政府宣布联名信，称在项目制作进程中，格力·海德壹号项目在许诺完成、规划落地、交给质量、交流功率等方面存在严峻问题。

详细包含：虚伪宣扬、装置铺排式三角阳台导致业主寓居权益受损；未奉告业主沿袭开放式小区简易大门、无安全和功用基本保证，美化规范低配且不发布；装饰减配、无透明度；外立面玻璃百叶及遮阳帘减配；地下室私改业态、减配会所和业主公共走道规模。

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例如，三角阳台不能正常运用或站立，与宣扬图存在较大差异。近期业主在实地检查进程中，看到开发商私自更改的三角阳台已建成，成为铺排并影响采光。现在，工商部分已承认其为虚伪宣扬。业主们以为，“开发商大力宣扬三角阳台、擅改规划不奉告，无专业知识布景的业主被严峻误导，并承受异形户型，业主的寓居和体会价值的巨大损失已客观形成”。

格力·海德壹号颇具争议的三角阳台。李贝贝/摄

“在上海楼盘纷繁‘竞质量’的当下，格力·海德壹号如此‘降标’，咱们是不能承受的。”业主代表王赟（化名）直言，“保交楼”年代，“交给力”和“质量力”是房企的中心竞争力，而格力·海德壹号却反其道而行之：“项目定位与价格不符，质量与宣扬不共同。”

另一名业主代表周林（化名）也表明，依据本年8月初宣布的《上海市住所城乡制作办理委员会关于进一步加强本市新建住所工程规划质量管控的告诉》，制作单位在请求项目预售许可证前，应当保证住所精装饰交给规模的规划文件已按预售许诺的材料、设备规划完结。预售后如需改动预售许诺的材料、设备，应当征得购房人书面赞同，未经赞同私行改动，应承当相应违约职责。

王赟称，据其了解，现在上海许多新建楼盘都非常重视业主的合理需求，尽力打磨、晋级质量，力求精雕细镂。其间一些项目虽然从前因质量问题、减配等产生纠纷，但通过业主与项目方的共同尽力，终究也达到了满足成果。相比之下，格力·海德壹号项目的问题一向悬而未决，令业主非常愤恨。

事实上，从本年5月开端，业主们已屡次就上述问题与开发商格力地产之间进行了交流。之所以收效甚微，业主们普遍以为，这是格力地产事实上以“退出地产主业”为由回绝整改，“唐塞了事”“偃旗息鼓”，“变相跑路”的种种延迟不作为所形成的。

在上述联名信中，业主们还说到“珠海市属国企格力地产因上市公司转型和资本运作形成原客户利益严重损失、社会巨大负面影响，提请主管部分重视、查询垂询”。这是由于，本年7月7日，格力地产公告称，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，上市公司拟置出所持有的上海等地相关房地产开发事务，并置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%股权。8月29日，公司董事会和监事会已审议通过相关计划。

据此，业主们以为，由于格力地产没有品牌运营压力和质量提高动力，表现出显着的唐塞延迟，在格力·海德壹号等项目许诺完成、规划落地、交给质量、交流功率等方面存在严峻问题。例如，周林就向记者介绍说，虽然两边通过多轮交流，但实际上并无有用的监督、辅导、和谐方，变成开发商的照猫画虎，缺少交流诚心。业主日常问询事项及索要材料，一句“请示总部”动辄时刻长达数周、乃至数月。

值得一提的是，据业主泄漏，格力·海德壹号项目因选用“慧云新建商品房客户认购渠道”进行在线认筹，导致无样板间、无售楼处、无出售客服的“盲购”，业主亦无时机相等洽谈合同，给开发商极大的侵权操作空间，形成业主维权被迫。

格力地产：“严厉依照批阅图纸施工”

关于业主们的说法，格力地产方面并不认同，并在采访中屡次着重了格力·海德壹号项目在规划、制作进程中的合规性。

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“格力·海德壹号项目制作从头到尾秉承公司一向的高规范与严要求，在项目正式开工制作之前，海德壹号的规划条件、规划基准以及交给规范等要害要素均通过策划与严厉审定，再得以终究承认，在后续整个项目制作进程中，公司未对既定计划进行任何严重调整。”格力地产表明。

关于业主们公认的“变相跑路”观点，格力地产也予以否定。

在采访回复中，格力地产指出，针对业主关怀的公司在资本运作进程置出海德壹号问题，依据公司8月30日发布的《严重财物置换暨相关买卖预案》，本次重组买卖对方为珠海出资控股有限公司，即公司的控股股东，买卖完结后公司及海德壹号项目实控人未产生改动。“珠海出资控股有限公司为国有全资企业，品牌诺言牢靠，能够为项目的长时刻安稳运营供给有力保证。”格力地产肯定地表明。

就“多轮交流仍无法达到共同”的原因，格力地产也解说说，针对海德壹号项目的交给规范问题，项目的交给规范严厉遵从前期与购房者签定的预售合同，这是两边一致与许诺的根底。在保证购房者利益得到充沛保证的一起，公司有必要严厉遵守前期规划批阅的各项要求以及初始规划条件，“因而，关于购房者提出的高于原合同规范的额定要求部分，公司通过审慎考虑与归纳评价暂时无法彻底答应”。

记者得悉，格力·海德壹号将在2025年6月底交给。现在交给时刻已缺乏一年，为赶快处理问题，现在业主们提出了三项要求：加强相关部分介入辅导、压实开发商主体职责、实在停息业主质疑与焦虑；树立政府参加的三方和谐交流机制、提高问题交流与处理功率；开发商聚集中心问题，供给可行计划。

“公司将继续活跃与业主进行继续交流，尽量统筹各方利益平衡，寻求出令各方满足的处理计划。”格力地产着重。

那么，就业主此次提出的四大方面问题，格力地产方面现在是否已有颇具可行性的处理计划?对此，格力地产并未正面回应，而是在回复函中再次着重了“合规”。

例如，针对阳台规划问题，格力地产称，“海德壹号项目的阳台规划彻底符合国家住所规划规范，可正常运用。关于三角阳台的详细规模，业主可参照预售合同中所附的户型图进行细心承认，以该户型图为准”；针对地下室商业与公共走道布局问题，海德壹号项目的地下室商业、公共走道等布局在项目报规阶段就现已承认，并通过了相关部分的批阅，在制作进程中，公司严厉依照图审等单位批阅图纸进行施工。

记者得悉，由于两边难以洽谈，业主方已屡次建议反抗行动。例如，本年7月15日起，格力·海德壹号业主建议“不提高质量团体抵抗购买车位”的投票接龙活动，3天内已有80余户业主参加，超越163套总房源数的一半。多名业主表明，还将抵抗14.9元/平米的“天价”物业费，“直到格力供给与昂扬物业费对应的公区、车库环境和物业服务”。

不过，周林惋惜地表明，抵抗购买车位并未起到太大作用：“由于后边才知道格力现已把上海的财物打包给珠海国资委了（上市公司剥离事务），无所谓车位卖得掉卖不掉了。”

职责编辑：张蓓主编：张豫宁

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